Dwarka Expressway Property Boom: गुरुग्राम का रियल्टी हॉटस्पॉट, 14 साल में 5 गुना बढ़े रेट्स"

 Dwarka Expressway ने पिछले कुछ वर्षों में गुरुग्राम की रियल एस्टेट इंडस्ट्री को एक नई ऊंचाई पर पहुंचा दिया है। जब इस प्रोजेक्ट की नींव रखी गई थी, तब शायद ही किसी ने सोचा होगा कि यह इलाका एक दिन राष्ट्रीय राजधानी क्षेत्र (NCR) के सबसे महंगे और प्रीमियम रियल एस्टेट ज़ोन में शुमार होगा। आज स्थिति ये है कि यहां की प्रॉपर्टी कीमतें बीते 14 सालों में करीब 5 गुना तक बढ़ चुकी हैं।

द्वारका एक्सप्रेसवे जिसे नॉर्दर्न पेरिफेरल रोड (NPR) भी कहा जाता है, कुल करीब 29 किलोमीटर लंबा है और यह दिल्ली के द्वारका को गुरुग्राम के सेक्टर 22, 102, 104, 106, 109 और कई अन्य महत्वपूर्ण सेक्टर्स से जोड़ता है। यह एक्सप्रेसवे IGI एयरपोर्ट और दिल्ली के बड़े बिजनेस डिस्ट्रिक्ट्स से भी बेहतरीन कनेक्टिविटी देता है। यही वजह है कि यह क्षेत्र रियल एस्टेट निवेशकों, डेवलपर्स और होम बायर्स के लिए बेहद आकर्षक बन चुका है।

कीमतों में ऐतिहासिक बढ़ोतर

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जब साल 2010 में द्वारका एक्सप्रेसवे का कंस्ट्रक्शन शुरू हुआ था, तब इस इलाके में प्रॉपर्टी रेट्स औसतन ₹2,500-₹3,000 प्रति वर्ग फुट के आसपास थे। वहीं, आज वही रेट्स ₹12,000 से ₹15,000 प्रति वर्ग फुट तक पहुंच चुके हैं, खासकर उन सेक्टर्स में जहां बुनियादी इंफ्रास्ट्रक्चर तैयार हो चुका है।

रियल एस्टेट एक्सपर्ट्स का मानना है कि आने वाले 5–7 वर्षों में यहां की प्रॉपर्टी वैल्यू में और तेजी आएगी, खासकर जब पूरा एक्सप्रेसवे ऑपरेशनल हो जाएगा और आसपास के कमर्शियल हब्स जैसे साइबर सिटी, एयरपोर्ट एरिया और द्वारका सेक्टर-21 से जुड़ाव और मजबूत होगा।

क्यों बना Dwarka Expressway हॉटस्पॉट?

1. बेहतरीन कनेक्टिविटी:

यह एक्सप्रेसवे दिल्ली और गुरुग्राम के बीच एक वैकल्पिक रास्ता उपलब्ध कराता है, जो ट्रैफिक जाम से निजात दिलाने में मदद करता है। साथ ही, यह NH-8 और SPR (साउदर्न पेरिफेरल रोड) से भी जुड़ता है।

2. शानदार इंफ्रास्ट्रक्चर:

यह क्षेत्र मेट्रो कनेक्टिविटी, वाइड रोड्स, ग्रीन बेल्ट्स और मॉडर्न टाउनशिप्स के लिए जाना जाता है। सरकारी और प्राइवेट निवेश मिलकर इस क्षेत्र को स्मार्ट सिटी की दिशा में आगे बढ़ा रहे हैं।

3. हाई ROI:

जो निवेशकों ने 10–12 साल पहले यहां प्रॉपर्टी खरीदी थी, उन्हें आज उस पर जबरदस्त रिटर्न ऑन इन्वेस्टमेंट (ROI) मिल रहा है। यही कारण है कि अब भी बहुत से निवेशक इस क्षेत्र में अपनी जगह बनाना चाहते हैं।

4. डेवलपर्स की दिलचस्पी:

DLF, Godrej, Sobha, M3M, Signature Global, और Adani जैसे बड़े नाम यहां अपनी प्रीमियम रेजिडेंशियल और कमर्शियल प्रोजेक्ट्स लॉन्च कर चुके हैं। ये प्रोजेक्ट्स न केवल हाई-एंड फैसिलिटीज़ से लैस हैं बल्कि उनकी लोकेशन भी प्राइम है।

आने वाले सालों की संभावनाएं

भारत सरकार और हरियाणा सरकार द्वारका एक्सप्रेसवे के आसपास के क्षेत्रों में लगातार निवेश कर रही हैं। एक्सप्रेसवे के पूरा होते ही ट्रैफिक डायवर्जन आसान हो जाएगा, और गुरुग्राम का लोड कम होगा। इसके अलावा द्वारका में बन रहे भारत मॉल, इंडिया इंटरनेशनल कन्वेंशन सेंटर (IICC) और मेट्रो विस्तार परियोजनाएं इस क्षेत्र के विकास को और गति देंगी।

रियल एस्टेट एनालिस्ट्स का मानना है कि यह क्षेत्र अगले 5 सालों में भी निवेश के लिहाज से टॉप पर बना रहेगा।

निष्कर्ष

द्वारका एक्सप्रेसवे केवल एक रोड प्रोजेक्ट नहीं है, बल्कि यह पूरे NCR की रियल एस्टेट डाइनामिक्स को बदलने वाला कदम है। अगर आप अपने अगले घर या निवेश के लिए किसी बेहतर जगह की तलाश में हैं, तो द्वारका एक्सप्रेसवे आपको शानदार अवसर दे सकता है – वो भी तेजी से बढ़ती कीमतों और इंफ्रास्ट्रक्चर के साथ।

कमलेश तिवारी जौनपुरी